Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns gern an unter 01575 4088108 oder schreiben Sie an birtek78@gmail.com.
Immobilie verkaufen
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit ImmoTek ab?
Wir beginnen mit einem kostenlosen Erstgespräch und einer Besichtigung Ihrer Immobilie. Danach ermitteln wir einen realistischen Angebotspreis, erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen und vermarkten Ihre Immobilie auf den großen Portalen und in unserem Interessentenkreis. Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Kaufinteressenten, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und bereiten den Notartermin vor. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe – und auch darüber hinaus.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei einem marktgerechten Preis dauert es vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin in der Regel drei bis sechs Monate. Bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch vergehen nach dem Notartermin meist noch einige Wochen.
Was kostet mich der Verkauf über einen Makler?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Privatkäufer wird die Maklerprovision seit Dezember 2020 gesetzlich in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Erstberatung und Einschätzung Ihrer Immobilie sind für Sie kostenlos. Die genaue Höhe der Provision besprechen wir offen im Erstgespräch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, eine Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Keine Sorge: Fehlende Unterlagen besorgen wir gern für Sie.
Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Baujahr und der aktuellen Nachfrage in Ihrer Region ab. Wir kennen den Markt im Westerwald und rund um Montabaur, Limburg und Koblenz seit vielen Jahren und ermitteln nach einer Besichtigung einen realistischen Marktwert – keinen Wunschpreis, sondern einen Preis, zu dem Ihre Immobilie tatsächlich verkauft werden kann.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wenn Sie über uns verkaufen möchten, ist die Bewertung für Sie kostenlos. Für eine Bewertung ohne Verkaufsauftrag, zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank, berechnen wir eine Gebühr, deren Höhe wir Ihnen im persönlichen Gespräch nennen.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie unsere Einschätzung in der Regel innerhalb von einer Woche. Für eine schriftliche Ausarbeitung benötigen wir die wichtigsten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Baupläne.
Energieausweis
Brauche ich für den Verkauf oder die Vermietung einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf und bei der Vermietung ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Die wichtigsten Kennwerte müssen schon in der Immobilienanzeige stehen, und spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.
Welchen Energieausweis brauche ich – Verbrauch oder Bedarf?
Das hängt vom Gebäude ab. Für kleinere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht entsprechend modernisiert sind, ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig. In vielen anderen Fällen genügt der günstigere Verbrauchsausweis. Wir prüfen das für Sie und erstellen den passenden Ausweis.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig und was kostet er?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Die Kosten für einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis richten sich nach Größe und Alter der Immobilie; wir nennen sie Ihnen im persönlichen Gespräch. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, schreiben wir Ihnen die Kosten gut.
Baufinanzierung
Warum sollte ich meine Finanzierung über Sie statt direkt bei meiner Bank abschließen?
Ihre Hausbank bietet Ihnen nur ihre eigenen Konditionen an. Als geprüfte Immobiliardarlehensvermittlerin (IHK) arbeite ich unabhängig mit mehreren Banken zusammen und vergleiche für Sie Zinsen, Tilgung und Bedingungen. So finden wir die Finanzierung, die wirklich zu Ihrer Situation passt.
Was kostet mich die Finanzierungsberatung?
Für Sie ist die Beratung kostenlos; unsere Vergütung zahlt die finanzierende Bank.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Baufinanzierung?
In der Regel benötigen wir einen Ausweis, Einkommensnachweise (die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen die Steuerbescheide und BWA der letzten drei Jahre), Kontoauszüge der letzten drei Monate, einen Nachweis über Ihr Eigenkapital sowie die Unterlagen zur Immobilie wie Exposé, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung. Eine genaue Checkliste erhalten Sie von uns im Erstgespräch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Idealerweise decken Sie mit eigenem Geld mindestens die Kaufnebenkosten ab. Dazu gehören in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger sind meist die Zinsen. Eine Finanzierung ist aber auch mit wenig Eigenkapital möglich – wir prüfen das gern für Sie.
Kapitalanlage
Für wen lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Eine vermietete Immobilie kann sich für Menschen lohnen, die langfristig Vermögen aufbauen und fürs Alter vorsorgen möchten. Mieteinnahmen, Wertentwicklung und steuerliche Effekte spielen dabei zusammen. Ob sich ein Objekt für Sie rechnet, hängt von Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Ihrer persönlichen Situation ab – das rechnen wir gemeinsam für Sie durch.
Worauf sollte ich beim Kauf einer Anlageimmobilie achten?
Entscheidend sind Lage und Vermietbarkeit, der Zustand des Gebäudes, das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete und bei Eigentumswohnungen die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft. Wir erstellen für jedes Anlageobjekt eine Renditeberechnung, damit Sie Ihre Entscheidung auf Zahlen stützen können. Eine Steuerberatung können und dürfen wir nicht ersetzen; für steuerliche Fragen empfehlen wir Ihren Steuerberater.
Über ImmoTek
In welcher Region sind Sie tätig?
Unser Büro liegt in Wallmerod im Westerwald. Wir betreuen Immobilien in Wallmerod, Montabaur, Westerburg, Limburg, Koblenz und im Umkreis von bis zu 100 km.
Welche Immobilien vermitteln Sie?
Wir vermitteln Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte – zum Selbstbewohnen ebenso wie als Kapitalanlage.
Wie viel Erfahrung haben Sie?
Ich bin seit 2003 in der Immobilienbranche tätig, seit 2020 mit meinem eigenen Unternehmen selbstständig und geprüfte Immobiliardarlehensvermittlerin (IHK). Bei ImmoTek bekommen Sie Verkauf, Bewertung, Energieausweis und Finanzierung aus einer Hand.
Betreuen Sie mich auch nach dem Kauf oder Verkauf?
Ja. Für uns endet die Zusammenarbeit nicht mit der Schlüsselübergabe. Auch danach sind wir für Ihre Fragen da, zum Beispiel zur Anschlussfinanzierung, zur Vermietung, zum nächsten Immobilienprojekt oder wenn Sie Handwerker benötigen, mit denen wir bereits positive Erfahrungen gesammelt haben.
Wie erreiche ich Sie?
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr und samstags von 9 bis 14 Uhr unter 01575 4088108 oder per E-Mail an birtek78@gmail.com. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach Vereinbarung möglich.