Unsere Leistungen für Eigentümer, Käufer, Vermieter und Kapitalanleger

Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Deshalb übernehmen wir nicht nur einzelne Schritte, sondern begleiten Sie durch den gesamten Prozess – persönlich, transparent und mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche in Wallmerod, Montabaur, Westerburg, Limburg, Koblenz und Umgebung.

Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt

1. Kostenloses Erstgespräch und Besichtigung vor Ort: Wir besprechen Ihre Wünsche, Ihren Zeitplan und alle offenen Fragen.
2. Wertermittlung: Wir ermitteln einen realistischen Marktwert. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
3. Unterlagen: Wir prüfen, welche Unterlagen vorliegen, und besorgen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Flurkarte für Sie.
4. Energieausweis: Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz erstellen wir direkt mit.
5. Exposé: Sie erhalten ein aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Fotos sowie Grundriss- und Schnittzeichnungen.
6. Drohnenaufnahmen: Mit Luftaufnahmen zeigen wir Ihre Immobilie, das Grundstück und die Lage aus der Vogelperspektive – so bekommen Interessenten schon vor der Besichtigung einen vollständigen Eindruck.
7. Vermarktung: Wir präsentieren Ihre Immobilie auf den großen Immobilienportalen und in unserem Interessentenkreis.
8. Auswahl der Käufer: Wir qualifizieren die Interessenten und prüfen ihre Finanzierung, damit nur ernsthafte Käufer zur Besichtigung kommen.
9. Besichtigungen: Wir organisieren und führen alle Besichtigungstermine für Sie.
10. Verhandlungen: Wir führen die Kaufpreisverhandlungen bis zur Einigung mit dem Käufer.
11. Kaufvertrag und Notar: Wir gehen den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit Ihnen durch. Fallen dabei Unstimmigkeiten auf, sorgen wir gemeinsam mit dem Notar dafür, dass der Entwurf überarbeitet wird. Zum Beurkundungstermin begleiten wir Sie selbstverständlich.
12. Übergabe: Wir sorgen für eine reibungslose Objektübergabe mit Übergabeprotokoll.
13. Betreuung danach: Bei uns ist der Kunde König. Auch nach dem Verkauf – und selbst nach Jahren – können Sie sich jederzeit mit Ihren Fragen an uns wenden.

Während des gesamten Verkaufs halten wir Sie regelmäßig über den Stand der Vermarktung auf dem Laufenden.

Vermietung – zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten, aber sich nicht selbst um Anzeigen, Anfragen und Besichtigungen kümmern? Wir übernehmen die Mietersuche für Sie:

• Ermittlung einer marktgerechten Miete
• Erstellung des Energieausweises, falls noch keiner vorliegt
• Aussagekräftige Anzeige mit Fotos auf den großen Portalen
• Vorauswahl der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
• Prüfung von Bonität und Unterlagen der Mietinteressenten (z. B. Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Vorbereitung des Mietvertrags und Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll

Wer zahlt die Provision? Das Bestellerprinzip

Seit Juni 2015 gilt bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Der Gesetzgeber wollte damit verhindern, dass Mieter die Kosten für einen Makler tragen müssen, den sie selbst gar nicht beauftragt haben. Da in der Regel der Vermieter uns mit der Mietersuche beauftragt, zahlt er die Provision – für Mieter ist unsere Vermittlung dann kostenfrei.

Die Provision für die Vermittlung von Wohnraum ist gesetzlich begrenzt: Sie beträgt höchstens zwei Monatskaltmieten (Nettokaltmiete ohne Nebenkosten) zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Gewerbeimmobilien gilt das Bestellerprinzip nicht; hier wird die Provision frei vereinbart.

Baufinanzierung – unabhängig und kostenfrei für Sie

Als geprüfte Immobiliardarlehensvermittlerin (IHK) vergleicht Hülya Birtek die Angebote mehrerer Banken für Sie – für den Kauf, den Neubau oder die Anschlussfinanzierung. Für Sie ist die Beratung in allen Fällen kostenlos; unsere Vergütung zahlt die finanzierende Bank.

Für Käufer und Kapitalanleger

Sie suchen ein Haus, eine Wohnung oder eine Anlageimmobilie? Wir informieren Sie gern über aktuelle Angebote, prüfen mit Ihnen die Finanzierbarkeit und erstellen für Anlageobjekte eine Renditeberechnung.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Rufen Sie uns an unter 01575 4088108 oder schreiben Sie an birtek78@gmail.com. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.