Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Montabaur

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante und helle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhaus im Herzen von Montabaur. Mit einer Wohnfläche von 83 m² bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnfläche: 83 m²

Wohnzimmer mit Terrassenzugang: Ein großes, helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die wunderschöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Gemeinschaftsgarten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien mit Kindern und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die praktische Ausstattung.

Nachtspeicherheizung: Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Böden gefliesst und Laminat in den Schlafzimmern. Es gibt im Keller noch Stellplatz zusätzlich ca 20qm für Fahrräder-Kinderwagen

Modernisierungen 2023 im Gebäude: Neue Eingangstüre, Frisch gestrichene Flure, neue Kennel-Regeninnen, Dachgeschoss neu gedämmt 40 cn zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses, Die Immobilie ist außerdem mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, was für eine angenehme Wärmeisolierung sorgt.

Lage: Die Wohnung liegt zentral in Montabaur, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar sind. Der nächstgelegene Kinderspielplatz befindet sich nur 500 Meter entfernt, was für Familien mit Kindern ideal ist.

Kosten: Monatliche Nebenkosten: 200 €

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ein harmonisches Wohnambiente in bester Lage von Montabaur. Die helle Wohnfläche, die großzügige Terrasse und der gemeinschaftliche Garten machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für Käufer, die zentrales Wohnen mit viel Komfort und moderner Ausstattung verbinden möchten.

Kaufpreis: 170.000 €

Maklercourtage: 3%

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